Glosario hipotecario

Aforo.- el monto maximo del credito expresado en porcentaje, respecto del valor que resulte menor entre el avaluo del bien o bienes dados en garantia y el precio pactado en el contrato de compraventa de tales bienes. Certificado individual.- Documento que una aseguradora con relacion a una poliza de seguro que comprende a una colectividad. Esta asociado generalmente a un conjunto habitacional. Por ejemplo, seguro colectivo de deudores que firmaron un credito hipotecario en determinada fecha. Como el contratante es la institucion de credito, que a la vez es el beneficiario de la poliza, la aseguradora emite un documento denominado certificado individual en el que constan las condiciones generales de la poliza y con el que el acreditado demuestra su calidad de asegurado. Comision por apertura Pago que se debe efectuar por el hecho de contratar un credito, es determinado como un porcentaje del monto del credito y generalmente se trata de un pago unico . Costo Anual Total (CAT) valor expresado en porcentaje, de la totalidad de costos y gastos en que incurrira el usuario por la contratacion de un credito con determinada institucion. Este costo sera mayor a la taza de interes nominal que cobra el banco o la Sofol ya que incluye intereses ordinarios comision por apertura y/o administracion primas de seguros cobertura de credito NO INCLUYE gastos notariales impuestos por adquisicion del inmueble o constitucion de la garantia costos por tramites y servicios prestados por terceros . EL CAT permite conocer a lo largo del tiempo que credito es mas o menos caro en condiciones similares. Denominacion del credito.- Unidad de valor en la que se otorgara el credito. pesos, dolares, unidades de inversion (UDI's). Enganche .- Desenbolso inicial con el que se pretende asegurar una operacion de compra-venta. Suele ser una proporcion del valor del inmueble que va de un 10% a un 35% Escrituracion .- Importe de pagos notariales , es decir por poner el inmueble a nombre de quien contrajo el credito . Gastos de avaluo.- Desenbolso previo que debe efectuar el interesado en adquirir un bien inmueble, por concepto de honorarios de un perito valuador, quien determinara el valor fisico rentable y comercial del inmueble Gastos de investigacion .- Importe correspondiente al costo de la investigacion de datos generales y de antecedentes criditicios del solicitante. Gastos Notariales.- Importe que se cubre al momento de la firma de la compraventa del inmueble. Incluye los honorarios del notario publico que elabora la escritura, impuestos de adquisicion, gestoria de certificados y gastos en el Registro Publico de la Propiedad. Este importe depende del valor y el lugar donde se localiza el inmueble . Monto financiable.- Proporcion del valor del inmueble que sera financiada por la institucion bancaria o Sofol seleccionada Oferta vinculante.- Es un documento que emite la institucion en el que establece los terminos y condiciones especificos mediante los cuales se obliga a otorgar al solicitante, por un determinado periodo de tiempo ( vigencia de la oferta vinculante ) el credito para la vivienda Otros gastos.- Abarcan fundamentalmente la contratacion del seguro de vida y del seguro de daños durante la vigencia del credito, lo cual siempre es obligatorio en beneficio suyo y de sus familiares. Penalizacion por pago anticipado.- Es la comision que algunas instituciones cobran cuando se realiza anticipadamente el pago de alguna mensualidad o se liquida el credito en su totalidad . Plazo.- Numero de años en los que se pagara el credito Poliza de seguro colectivo.- Documento en el que constan los derechos y las obligaciones de lad partes contratantes. Esta forma parte integrante del contrato, asi como sus condiciones generales, particulares y especiales, el cuestionario medico, los certificados individuales de seguros colectivos, los endosos, las solicitudes y cualquier otro formulario . Tasa de interes .- Costo que tendra el credito, expresado en porcentaje. Tasa de interes moratoria.- Cargo aplicado por la institucion por concepto de pagos vencidis, esto es, cuando se atrasa en sus pagos . Se expresa en porcentaje. Tipo de interes.- Fijo, variable omixto Valor del inmueble .- Se refiere a su precio checar la informacion en la pagina de la CONDUSEF

FELIZ NAVIDAD, EXITO EN ESTE 2013

LA VIE EN ROSE ( LA VIDA EN ROSA)

Ojos que hacen bajar los nuestros
Una risa que se pierde sobre su boca
He aquí el retrato sin retoque
Del hombre a quien pertenezco

Cuando me toma en sus brazos,
Me habla bajito
Veo la vida en rosa,
Me dice palabras de amor
Palabras diarias,
Y eso me produce algo especial
Entró en mi corazón,
Una parte de felicidad
Que conozco la causa,
Es él para mi,
yo para él para toda la vida
Me lo dijo, lo juró
Por la vida.
Y en cuanto lo perciba
Entonces siento en mi
Mi corazón que late.

Noches de amor eternas
Una gran felicidad que se sienta su
Problemas, penas se borran
Feliz, feliz a morir

Cuando me toma en sus brazos,
Me habla bajito
Veo la vida en rosa,
Me dice palabras de amor
Palabras diarias,
Y eso me produce algo especial
Entró en mi corazón,
Una parte de felicidad
Que conozco la causa,
Es él para mi,
yo para él para toda la vida
Me lo dijo, lo juró
Para la vida.
Y en cuanto lo perciba
Entonces siento en mi
Mi corazón que late.

Música de fondo

Música de fondo


Hay penas que terminan
avergonzándonos:

zonza, desprestigiada, monocorde
como el zumbido
del moscardón contra el cristal o como
una vieja tía que se instala en casa
y teje y teje mascullando,
así

esa pena que no se fue nunca
y que mancha de tizne las mañanas.

En el cine, en la ducha, en el mercado,
en medio de la tarde o de la noche
dice la pena idénticas palabras
sin aspavientos
sin coloraturas,
sorda,
monotemática,
invencible.

De vez en cuando, sin embargo, el fiero
alacrán escondido se despierta,

salta
sobre mi corazón.
Su mordedura
vuelve a hacerlo sangrar.
Por el dolor
deduzco que no he muerto

Algo hermoso termina

Algo hermoso termina

Todos los días del mundo
algo hermoso termina.
Jaroslav Seifert

Duélete:
como a una vieja estrella fatigada
te ha dejado la luz. Y la criatura
que iluminabas
(y que iluminaba
tus ojos ciegos a las nimias cosas
del mundo)

ha vuelto a ser mortal.
Todo recobra
su densidad, su peso, su volumen,
ese pobre equilibrio que sostiene
tu nuevo invierno. Alégrate.
Tus vísceras ahora son otra vez tus vísceras
y no crudo alimento de zozobras.
Ya no eres ese dios ebrio e incierto
que te fue dado ser. Muerde
el hueso que te dan,
llega a su médula,
recoge las migajas que deja la memoria.

ELEGÍA A UN CICLISTA de JOSÉ MARÍA MEMET

Viéronle correr por estas calles,
escapado, en punta.
La neblina cubría los cerros,
la vida, su mirada
y en su mirada la ciudad quedaba atrás,
tal vez hasta Dios quedaba atrás.

Las nubes, los árboles fijos al espacio
- al subir esa montaña que es la idea -
lo ven pasar en embalaje,
lo ven doblar, perderse,
la recta lo devuelve hasta la hoja
en que yo escribo.

Viéronle correr a la distancia,
a la distancia el pelotón y la rodada.
Al entrar al cementerio
el escapado pedalea más aprisa.
Las tumbas y los nichos se abren todos
y los muertos ven pasar esta carrera;
por los lados se abren fosas y más fosas,
- nadie entiende -
cientos, miles de ojos ya al vacío
van a tierra...

...la quietud se logra al avanzar
todos los trechos,
si el hombre es el momento
la libertad se justifica.

Ya no logra detenerse. Sigue y sigue,
los pedales van al rojo.
Se alzan cruces por doquier
aunque van a campo abierto,
eso indica que la muerte se propaga
emparejada a este poema,
al cual -ya amenazado, casi censurándose-
no le queda sino huir
a un lenguaje más confuso.

Se avista la llegada. Se oyen vivas
y banderas que se alzan.
Apresúranse los rezagados,
los que siempre creyeron
- incluso en los momentos de más sangre -
que el camino es táctica y amor.

Las llantas van humeando
pero la fricción no puede ya dañar
estas palabras.
Ya no existe el escapado,
todos van allá en la punta,
el lenguaje es el recurso con que corro
en esta vía;
la meta es inminente,
la victoria será nuestra.

(del libro: Cualquiera de Nosotros, 1980)

LA MISIÓN DE UN HOMBRE

LA MISIÓN DE UN HOMBRE
de JOSÉ MARÍA MEMET (Neuquén, Argentina, 1957): Nacionalizado chileno en 1970, José María Memet es uno de los poetas más representativos de la promoción de escritores que se forjaron durante el período más duro de la tiranía pinochetista

Un hombre es un hombre
en cualquier parte del universo
si todavía respira.

No importa que le hayan
quitado las piernas
para que no camine.

No importa que le hayan
quitado los brazos
para que no trabaje.

No importa que le hayan
quitado el corazón
para que no cante.

Nada de eso importa,
por cuanto,

un hombre es un hombre
en cualquier parte del universo
si todavía respira

y si todavía respira
debe inventar unas piernas,
unos brazos, un corazón,
para luchar por el mundo.

(del libro: Bajo Amenaza, 1979)