Glosario hipotecario

Aforo.- el monto maximo del credito expresado en porcentaje, respecto del valor que resulte menor entre el avaluo del bien o bienes dados en garantia y el precio pactado en el contrato de compraventa de tales bienes. Certificado individual.- Documento que una aseguradora con relacion a una poliza de seguro que comprende a una colectividad. Esta asociado generalmente a un conjunto habitacional. Por ejemplo, seguro colectivo de deudores que firmaron un credito hipotecario en determinada fecha. Como el contratante es la institucion de credito, que a la vez es el beneficiario de la poliza, la aseguradora emite un documento denominado certificado individual en el que constan las condiciones generales de la poliza y con el que el acreditado demuestra su calidad de asegurado. Comision por apertura Pago que se debe efectuar por el hecho de contratar un credito, es determinado como un porcentaje del monto del credito y generalmente se trata de un pago unico . Costo Anual Total (CAT) valor expresado en porcentaje, de la totalidad de costos y gastos en que incurrira el usuario por la contratacion de un credito con determinada institucion. Este costo sera mayor a la taza de interes nominal que cobra el banco o la Sofol ya que incluye intereses ordinarios comision por apertura y/o administracion primas de seguros cobertura de credito NO INCLUYE gastos notariales impuestos por adquisicion del inmueble o constitucion de la garantia costos por tramites y servicios prestados por terceros . EL CAT permite conocer a lo largo del tiempo que credito es mas o menos caro en condiciones similares. Denominacion del credito.- Unidad de valor en la que se otorgara el credito. pesos, dolares, unidades de inversion (UDI's). Enganche .- Desenbolso inicial con el que se pretende asegurar una operacion de compra-venta. Suele ser una proporcion del valor del inmueble que va de un 10% a un 35% Escrituracion .- Importe de pagos notariales , es decir por poner el inmueble a nombre de quien contrajo el credito . Gastos de avaluo.- Desenbolso previo que debe efectuar el interesado en adquirir un bien inmueble, por concepto de honorarios de un perito valuador, quien determinara el valor fisico rentable y comercial del inmueble Gastos de investigacion .- Importe correspondiente al costo de la investigacion de datos generales y de antecedentes criditicios del solicitante. Gastos Notariales.- Importe que se cubre al momento de la firma de la compraventa del inmueble. Incluye los honorarios del notario publico que elabora la escritura, impuestos de adquisicion, gestoria de certificados y gastos en el Registro Publico de la Propiedad. Este importe depende del valor y el lugar donde se localiza el inmueble . Monto financiable.- Proporcion del valor del inmueble que sera financiada por la institucion bancaria o Sofol seleccionada Oferta vinculante.- Es un documento que emite la institucion en el que establece los terminos y condiciones especificos mediante los cuales se obliga a otorgar al solicitante, por un determinado periodo de tiempo ( vigencia de la oferta vinculante ) el credito para la vivienda Otros gastos.- Abarcan fundamentalmente la contratacion del seguro de vida y del seguro de daños durante la vigencia del credito, lo cual siempre es obligatorio en beneficio suyo y de sus familiares. Penalizacion por pago anticipado.- Es la comision que algunas instituciones cobran cuando se realiza anticipadamente el pago de alguna mensualidad o se liquida el credito en su totalidad . Plazo.- Numero de años en los que se pagara el credito Poliza de seguro colectivo.- Documento en el que constan los derechos y las obligaciones de lad partes contratantes. Esta forma parte integrante del contrato, asi como sus condiciones generales, particulares y especiales, el cuestionario medico, los certificados individuales de seguros colectivos, los endosos, las solicitudes y cualquier otro formulario . Tasa de interes .- Costo que tendra el credito, expresado en porcentaje. Tasa de interes moratoria.- Cargo aplicado por la institucion por concepto de pagos vencidis, esto es, cuando se atrasa en sus pagos . Se expresa en porcentaje. Tipo de interes.- Fijo, variable omixto Valor del inmueble .- Se refiere a su precio checar la informacion en la pagina de la CONDUSEF